邓小闲:中国房地产2011年不会崩盘

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  近期网上流传“房地产崩盘时间表”显示中国地产走势与1991年日本崩盘前颇相似。

  房地产频遇调控,一份“房地产崩盘时间表”也开始在网上流传。它回顾日本1985年—1991年房地产市场走势,发现与中国2005年—2008年房地产市场走势颇为相似,最后更预言中国房地产会在明年崩盘。然而,多位专家却表示,两地银行体系、人口结构、城市化程度不同,“崩盘”可能只是“预言”而已。

  这里我们针对专家们的分析和看法加以论证,同时对2011年中国房地产是否能崩盘予以澄清。

  在中国社科院金融研究所金融发展室主任易宪容看来,当前高房价症结在难以抑制的投机性需求。中国大量二、三线城市如今还可以吸引投机资金。所以这几年房地产整体还难以遭到崩盘的结果。“但是一旦房地产泡沫破裂,后果将会比日本更严重”。

  这是易先生在‘蛰伏’了整整一个冬季后的首次发言。观点还是依然的鲜明,只是易先生的态度更加详实客观。他指出了近期房地产市场的基本走向,即房地产的投机和投资的市场依然存在,同时有加大投资和投机的可能。这里作者本人完全赞同易先生的主张,特别强调的是,中国房地产泡沫的破裂一定会带来难以想象的灾难,而且是不以人的意志为转移的后果。

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